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S'installer en Roumanie

Formalités admistratives

Depuis le 1er janvier 2004, l'inscription au registre des francais remplace l’immatriculation consulaire ; c’est une formalité administrative simple et gratuite qui présente de multiples avantages :

  • elle facilite l’accomplissement de formalités administratives et permet d'obtenir certains documents administratifs (passeport, carte d’identité,…) et ... ;
  • elle vous permet :
    • d'accéder à certaines procédures ou aux prestations liées à la résidence à l’étranger
    • de recevoir des informations du poste consulaire
    • de voter pour les élections présidentielles, les référendums et les élections de l'Assemblée des Français de l'Etranger.

Cela permet de recenser les Français établis hors de France, afin de visualiser plus fidèlement leur situation, dans le souci d’assurer leur protection, leur sécurité, et de faciliter l’accès au consulat. Pour plus d'informations, consulter la section Démarches administratives

Pour une période supérieure à 90 jours, les ressortissants de l’Union européenne et les membres de leur famille ont l’obligation de se faire enregistrer auprès de l’autorité pour les étrangers. Les documents délivrés sont :

  • certificat d’enregistrement pour les ressortissants de l’UE
  • carte de résidence pour les membres de famille qui ne sont pas de l’UE.,/li>

Les personnes justifiant d’une résidence continue et légale sur le territoire roumain pour une période de cinq ans bénéficient du droit de résidence permanente ainsi que les membres de leur famille. Les documents délivrés pour une résidence permanente sont :

  • carte de résidence permanente pour les ressortissants de l’UE
  • carte de résidence permanente pour les membres de famille qui ne sont pas des ressortissants de l’UE.

Les documents requis par l’autorité pour les étrangers pour la délivrance de ces documents varient en fonction de la situation de chacun. Pour Bucarest et sa région, la délivrance des documents de résidence se fera à l’adresse suivante :

Ministère de l’intérieur et de la réforme administrative
Autorité nationale pour les étrangers
27 rue Nicolae Iorga, Bucarest secteur 1.

Se loger

On ne peut parler d’immobilier sans évoquer les fameux ‘blocs’, équivalents de nos bons vieux HLMs français, qui sont omniprésents dans le paysage urbanistique roumain. La plupart de ceux-ci ont vu jour entre la fin de la seconde guerre mondiale et 1989, date de la chute de l’ancien dictateur Nicolae Ceaucescu.

Après cette date, la construction de nouveaux logements en Roumanie connaît un sérieux ralentissement. Ceci est à l’origine du boom des années 2000, l’écart entre l’offre et la demande s’accentuant. Parallèlement, l’apparition du crédit, de plus en plus accessible, provoque une augmentation des prix, indépendamment de la qualité des biens.

L’apparition de fonds spéculatifs sur le marché roumain dans la deuxième partie des années 2000 fait exploser les compteurs jusqu’en 2007, pic de la bulle spéculative immobilière.

En 2008, les prix commencent à stagner tant dans la vente que dans la location. La crise financière mondiale de l’automne provoque une chute vertigineuse des prix et ce jusqu'à nos jours.

2010, année de crise prolongée, voit les prix de vente chuter fortement (l’accès au crédit étant notamment extrêmement réduit). Grand nombre de biens invendus sont alors retirés du marché en attendant des jours meilleurs, voire mis en location, ce qui entraîne également une forte baisse des loyers, l’offre étant importante et diversifiée.

Les zones les plus recherchées par nos compatriotes se concentrent principalement dans la ‘zone Nord de Bucarest’, 1er et second arrondissements, et ce pour plusieurs raisons : la proximité des écoles, notamment les deux sites du Lycée français, les transports en commun et autres moyens de transport (assez développés dans le centre-ville mais beaucoup moins en périphérie), la présence de nombreux commerces, les distributeurs bancaires… ainsi que de nombreuses zones vertes (parcs, lacs…)

A titre indicatif, les prix actuels du marché locatif sont les suivants:


Type de bien Loyer mensuel en euros
Studio Entre 250 à 450 euros
2 pièces Entre 350 a 700 euros
3 pièces Entre 450 a 1000 euros
4 pièces et + Entre 600 a 2500 euros
Maison Entre 1500 et 5000 euros (hors charges)

Remarque : les prix indiqués varient également en fonction du secteur de recherche et de l’ameublement ou non du bien.

Choses importantes à savoir :

  • Le propriétaire vous demandera généralement un à deux mois de caution, aucun texte ne légiférant sur le montant des cautions.
  • Lors de la signature du bail, il pourra vous être demandé en plus de la caution, de un à trois mois d’avance de loyer mais là aussi il n’existe pas de règles préétablies.
  • ATTENTION !!!! Si vous souhaitez emménager dans un bien ANCIEN, il est possible que ce bien ne respecte pas les normes antisismiques. Les risques sismiques étant très importants, vous pouvez vous assurer de la conformité du logement en consultant le site de la Mairie de Bucarest : www.pmb.ro (rubrique : Servicii/Alte informatii de interes public/Lista cladirilor expertizate tehnic in clasele de risc seismic etc…)
  • Le paiement des charges communes d’immeuble dans l’ancien se fait directement via le syndic (les montants sont la plupart du temps indiqués à l’entrée des ‘blocs’). Pour les maisons individuelles, il faudra directement voir avec le propriétaire, la gestion locative étant quasiment inexistante en Roumanie à l’heure actuelle.
  • Les biens, qu’ils s’agissent d’appartements ou de maisons, ne sont généralement pas assurés par les propriétaires (seulement 7% des logements en Roumanie seraient assurés). Nous vous conseillons de souscrire à titre personnel une assurance logement couvrant la responsabilité civile, les dégâts des eaux (fréquents dans les biens anciens), les risques sismiques, le vol etc…
  • Si vous voulez obtenir des informations sur le logement social, veuillez consulter le site : www.anl.ro

Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à contacter l’agence CENTURY 21 Victoriei, Monsieur Arnaud PICHARD
Tel: +40.744.599.535
Mail : arnaud.pichard@century21.ro
Site Internet : www.century21victoriei.ro

Ouvrir un compte bancaire

Les principales banques françaises et étrangères installées en Roumanie sont la Banque Roumaine de Développement (BRD, groupe Société Générale), ABN Amro, ING Barings, et Citibank. Des succursales sont présentes un peu partout dans le pays.

Quelques banques :

Téléphone, Internet, Electricité et gaz

Téléphonie fixe

Les relations téléphoniques sont correctes en ville, mais dans le pays elles peuvent être variables, selon la région. Elles sont moins biens dans les villages. Les appels vers la France se font sans problème.
Pour appeler depuis la France, composer l'indicatif du pays - 00 40 - puis l'indicatif du département (21 pour Bucarest, 232 pour Iasi, 241 pour Constanta) et enfin le numéro du correspondant, à 6 chiffres pour Bucarest et à 7 chiffres pour la province.
Depuis la Roumanie, un appel vers la France est composé de l’indicatif 00 33 suivi du numéro du correspondant sans le 0.

Site RomTelecom : www.romtelecom.ro

Téléphonie mobile

Les téléphones cellulaires sont très utilisés. Le réseau téléphonique, surtout mobile, est bien développé.

Opérateurs de téléphonie mobile :

Internet

On peut s’abonner sans problème à Internet mais les connexions sont parfois difficiles et le réseau lent.

Principaux opérateurs Internet :

Acquérir ou louer un véhicule

Achat

Il est possible d’acheter sur place un véhicule français ou étranger parfois 10% moins cher qu’en France (exemple de prix : Mégane Renault : 12.000 euros). Il existe également un marché de voitures d’occasion à partir de 2000 euros. Compte tenu de l’état des routes et de la rigueur de l’hiver, un véhicule 4X4 est conseillé même en ville.
Toutes les marques françaises et étrangères sont représentées (Renault, Peugeot, Citroën, Volkswagen, BMW, marques japonaises, etc.).

L’assurance responsabilité civile, peu chère (50 euros en moyenne), est obligatoire. Il est fortement conseillé de prendre une assurance tous risques bien que les prix soient élevés.
Vous pouvez vous adresser à : www.groupama.ro

Les véhicules sont soumis à un contrôle tous les trois ans et à chaque changement de propriétaire. Les coûts d’entretien et de réparation sont inférieurs à ceux de la France mais la qualité du travail est moyenne. Les pièces de rechange sont, le plus souvent, disponibles immédiatement.

Location

On peut louer des véhicules chez Avis, Budget, Europcar et Hertz à des prix semblables à ceux pratiqués en France.

Vivre au quotidien

Sécurité

Conduite

La conduite s’effectue à droite et la priorité également. La vitesse maximale autorisée est de 50 km/h en agglomération et de 80 km/h sur route.
L’alcoolémie pour les conducteurs ne doit pas excéder à 0 g/l. En cas d’arrestation pour conduite après consommation d’alcool, le permis de conduite est retiré.
En cas d'accident, la police est présente rapidement, mais les secours médicaux sont médiocres. En cas d’accident entraînant des blessés ou des morts, un conducteur étranger peut être frappé d’interdiction de sortie du territoire jusqu’au jugement, sans même avoir la possibilité de verser une caution. Il est donc vivement recommandé, en cas d’accident, de se rendre immédiatement au commissariat de police le plus proche.
La loi roumaine stipule que le permis français ou international doit être échangé contre un permis roumain dans les 90 jours qui suivent l'installation.

Bien qu’en voie d’amélioration, le réseau routier est encore peu développé et plutôt de mauvaise qualité. Il n’existe seulement deux autoroutes. En ce moment s'opère une réfection des grands axes routiers défectueux dans Bucarest et les villes en général.

Législation sur les drogues

La possession, la consommation ou le trafic de produits stupéfiants, y compris les drogues douces, sont interdits en Roumanie. Les sanctions peuvent être très lourdes (prison ferme).
Source : http://www.diplomatie.gouv.fr/fr/conseils-aux-voyageurs_909/

Journaux, radios, télévision

Radio France Internationale (RFI) peut être captée à Bucarest (93,5 FM). Pour plus de précisions, le site Internet de RFI est accessible à l'adresse www.rfi.fr

Il est possible de capter toutes les chaînes de télévision françaises par satellite et certaines par câble (Arte, France 5 et M6).

Les journaux français sont disponibles le soir même dans les grands hôtels de Bucarest. Vous trouverez de plus de nombreux magazines en français dans les Inmedio dans les malls ainsi qu'au Relay de l'aéroport Henri Coanda (galerie marchande située entre le terminal des départs et celui des arrivées.

Commerces et services

Alimentation

Les principales enseignes sont Carrefour, Cora, Auchan, Mega Image... Vous trouverez ci-dessous les adresses des différents hypermarchés et supermarchés:

Centres commerciaux


Meubles, électroménager, vidéo, son, informatique


Vocabulaire utile


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